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サービス詳細
「市場データ」と「交渉ロジック」で、あなたの賃料を最適化します
テナント向けに「賃料値上げ阻止」と「賃料削減交渉」をサポート。
オーナー側経験を持つプロが、市場データに基づいた戦略で交渉を成功に導きます。
賃料値上げ阻止サポート
オーナーから突然の値上げ通知を受けた際、市場データと法的根拠をもとに、不当な値上げを阻止または最小化します。
値上げ要求の妥当性分析
周辺相場と比較データ作成
交渉戦略立案・資料作成
オーナー面談同席
賃料削減交渉サポート
現行賃料が市場相場より高い場合、適正賃料への削減交渉をサポート。固定費削減で利益率を改善します。
適正賃料の算出・診断
削減可能性の精密分析
交渉戦略立案・資料作成
オーナー面談同席
サービスの５つの特徴
01
精密な市場調査
物件周辺の賃料相場、類似物件データ、地価動向、空室率など、多角的な市場調査を実施。客観的なデータで適正賃料を算出します。
02
オーナー心理を読む戦略
元オーナー会社出身の代表が、オーナー側の事情や心理を分析。「譲歩できる線」と「守る線」を見極め、最適な交渉戦略を立案します。
03
説得力のある資料作成
市場データ、法的根拠、比較分析を盛り込んだプレゼン資料を作成。オーナーが納得せざるを得ない説得力のある内容に仕上げます。
04
交渉同席サポート
プレミアムプランでは、オーナーとの面談に同席。冷静な第三者視点で交渉をサポートし、感情的な対立を防ぎます。
05
関係性を壊さない配慮
一方的な要求ではなく、双方が納得できる落としどころを探る交渉スタイル。長期的な信頼関係を維持できるよう配慮します。
対応可能な物件タイプ
店舗物件
飲食店
(レストラン・カフェ・居酒屋等)
物販店
(アパレル・雑貨・食品等)
サービス店
(美容室・エステ・クリニック等)
オフィス物件
事務所
本社・支社オフィス
シェアオフィス
その他事業用物件
倉庫・物流拠点
工場・作業場
その他事業用スペース
※居住用物件(住宅・マンション等）は対象外となります。
サービス提供エリア
主要対応エリア
東京23区
横浜市
川崎市
主要対応エリア
東京都全域
神奈川県全域
千葉県全域（千葉市・船橋市等）
埼玉県（さいたま市・川口市等）
首都圏全域に対応
特に東京23区・横浜市・川崎市を中心に、豊富な市場データを保有しています。
これらのエリアでは、より精密な市場調査と高い成功率を実現できます。
その他のエリアについても、市場データの収集が可能であれば対応いたします。
まずはお気軽にご相談ください。
サービスの流れ
STEP 1
お問い合わせ
電話、メール、またはお問い合わせフォームからご連絡ください。
現在の状況(値上げ通知の有無、現行賃料、物件情報等)を簡単にお伺いします。
所要時間：5〜10分程度
STEP 2
初回無料相談（30分）
Web会議または対面で、現状を詳しくヒアリング。
簡易的な市場相場の確認を行い、削減可能性や値上げ阻止の見込みをお伝えします。
最適なプラン(プレミアム/スタンダード/ライト)をご提案します。
所要時間：30分程度
STEP 3
プラン決定・契約
ご提案したプランにご納得いただけましたら、正式にご契約。
契約書の内容をご確認いただき、着手金をお支払いいただきます。
※成功報酬は成果確定後のお支払いです。
所要時間：１〜２日程度
STEP 4
市場調査・戦略立案
物件周辺の賃料相場、類似物件データ、地価動向、空室率などを徹底調査。
オーナーの背景・心理も分析し、最適な交渉戦略を立案します。
調査結果と戦略をご報告し、ご承認いただきます。
所要時間：１〜２週間程度
STEP 5
交渉資料作成
市場データ、法的根拠、比較分析を盛り込んだプレゼン資料を作成。
スタンダードプランの場合は、交渉シナリオ(台本)も作成します。
プレミアムプランの場合は、面談でのプレゼン準備を行います。
所要時間：１〜２週間程度
STEP 6
オーナーとの交渉
オーナーとの交渉を開始します。
プレミアムプラン:
面談に同席し、リアルタイムでサポート。
スタンダードプラン:
資料と台本をもとに、ご自身で交渉。電話・チャットで随時相談可。
ライトプラン:
診断結果をもとに、ご自身で交渉。
所要時間：１〜２か月程度
STEP 7
成果確定・契約更新
賃料削減または値上げ阻止が成立し、新賃料での契約が締結されます。
覚書または契約書の内容を確認し、正式に成果が確定した時点で成功報酬が発生します。
※成果が出なかった場合、成功報酬は一切発生しません。
